Quem pode avaliar um imóvel?

Só poderá ser chamado de Avaliador Imobiliário o profissional que receber do CRECI o título conhecido como CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), concedido apenas para corretores que possuam curso superior de Gestão Imobiliária ou um curso específico promovido pelo CRECI. Sem esta certificação, o corretor não poderá emitir parecer técnico ou cobrar por uma Avaliação Imobiliária.

O que é Avaliação Imobiliária?

Avaliação de imóveis é a definição do valor de mercado de um bem ou do direito sobre ele. Em poucas palavras, avaliar é precificar um imóvel. Uma demanda que qualquer proprietário irá necessitar em algum momento quer seja por necessidade, quer seja por curiosidade. De maneira geral, uma Avaliação Imobiliária deverá conter:

• Perícia do imóvel avaliado que possa caracterizar sua estrutura e condições de habitabilidade.
• Pesquisa de mercado realizada com técnicas que comprovem sua autenticidade.
• Análise de dados que visem a projeção do valor de mercado do imóvel e comparativo entre bens similares.
• Emissão de laudo técnico, segundo normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas

Qual a finalidade de avaliar um imóvel? Por quais motivos um proprietário necessita da avaliação de seu imóvel seja urbano, rural ou industrial?

Os mais importantes são:

• Para ter parâmetros de compra e venda: O primeiro passo para vender ou comprar um imóvel é saber seu valor.
• Locação: Proprietários de imóveis destinados para renda baseiam o valor do aluguel a partir da avaliação do mesmo.
• Balanço patrimonial: Pessoas físicas ou jurídicas que necessitem incluir seus imóveis de maneira oficial em seus balanços patrimoniais.
• Inventário: Famílias que necessitam atualizar valores de imóveis para constar em inventários.

Pela necessidade crescente e pela quantidade de pedidos de avaliações extra oficiais solicitadas aos corretores e imobiliárias, podemos dizer que este é um nicho que pode ser muito bem explorado por quem deseja se especializar, ampliar suas possibilidades profissionais além de ter sempre argumentos rápidos e seguros em suas negociações.